Gobierno promulga ley que amplía el Fogaes y crea nuevo subsidio para viviendas de hasta 6 mil UF

El Presidente de la República, José Antonio Kast, encabezó este miércoles la promulgación de la Ley N.° 21.748 en la comuna de Cerrillos. La normativa amplía la cobertura del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) e implementa un nuevo subsidio para facilitar el acceso a la primera vivienda y reactivar la construcción.

Cuáles son las modificaciones del Fogaes

El proyecto eleva de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles y sube el valor máximo de los inmuebles elegibles de 4.000 a 6.000 UF. Asimismo, la vigencia de estos beneficios se extenderá por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028.

El renovado sistema estará operativo a partir de septiembre mediante una licitación administrada por BancoEstado, con la participación de entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

Según cifras del Gobierno, actualmente existe un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional. De ese total, un 89,4% corresponde a propiedades con un precio inferior a las 6.000 UF, a lo que se suman más de 170 mil unidades con permisos de edificación aprobados.

Nuevo Subsidio Tramo 4.000

La legislación también contempla un nuevo beneficio que estará disponible en noviembre de 2026. A través de un llamado especial con 5.000 cupos, permitirá adquirir inmuebles nuevos o usados de hasta 4.000 UF.

En zonas extremas como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y la isla de Chiloé, el tope se extenderá hasta las 4.500 UF.

Este subsidio exige un ahorro mínimo de 200 UF para recibir un aporte directo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) de 400 UF. Esta herramienta podrá complementarse tanto con el Fogaes como con el subsidio a la tasa hipotecaria.

"Un país de propietarios"

Durante la actividad, desarrollada en el proyecto habitacional Viento Norte y Sur, el Mandatario valoró el impacto de la medida en el mediano plazo.

"Lo más importante de lo que estamos viendo acá es que Chile pasa a ser un país de propietarios, no un país de arrendatarios. No un país de vivienda precaria", afirmó el Presidente Kast, apuntando a las dificultades que enfrentan los jóvenes para acceder a créditos hipotecarios.

A la ceremonia en Ciudad Parque Bicentenario asistieron el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz; el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje; el presidente de BancoEstado, Mario Farren; el delegado presidencial metropolitano, Germán Codina; y el alcalde de Cerrillos, Jhonny Yáñez.